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此次房展會是"國五條"政策出臺後北京舉辦的首個大型房展會，根據北京房展組委會的統計數據顯示，參展的國內外總項目500餘個，比往屆擴大瞭近一倍，創下歷史新高。

北京樓盤的價格迷藏

歷史悠久的北京四季房展會，尤其其中的春季房展會，在京城樓市擁有相當影響力，素有"北京樓市風向標"之稱。《安傢》記者在4月14日結束的北京春季房展會上卻發現，本次房展會上，"北京本地樓盤價格捉迷藏、遲遲不肯揭開真面目"，與"身陷債務危機的歐洲國傢擺攤吆喝賣房送移民資格"，成為頗為引人關註的兩大看點。

"開發商普遍不報價，客觀上，是因為政府主管部門對新盤預售監管嚴格，報低瞭再漲，怕引起購房人的反感，報高瞭又怕引起監管部門和輿論的關註。主觀上看，開發商也不願太早透露價格。"鄭向東分析，在目前的政策調控下，新盤價格不會出現大幅上漲。

安傢記者在現場咨詢瞭前來參展的天津嘉裡中心"雅頌居"公寓項目的市場經理鐘維燕女士。鐘女士表示，盡管受到國五條的影響，新房市場應該不會像二手房一樣有太大變化。而對於未來市場的走勢，她比較樂觀，新政以後購房者都有一個觀望期，一旦大傢覺得價格穩定瞭，需求就會上來，預計接下來價格會比較平穩。而目前雅頌居在天津的項目銷售情況良好，她對該項目很有信心。

根據某網站發起的房展會調查表明，50%以上的購房者在"你對房展會最期待的"問題中關於折扣促銷多、參展樓盤多、低報價樓盤的三個選項選擇瞭低報價樓盤。遺憾的是，現場很多樓盤均未報價，玩起瞭價格捉迷藏。

在房展會現場可以看到，此次參展的北京項目區位分佈廣泛，分別在西城、朝陽、門頭溝、豐臺、大興、房山、順義、昌平、延慶、密雲、懷柔等區縣，環位從二環至六環以外均有分佈。其中，近郊區域的房山、順義、大興為集中放量區域，昌平組團和密雲組團為最大亮點。

新加坡一傢房地產開發商向安傢記者介紹道，投資新加坡房地產與移民該國並無直接關系，但會間接為將來的移民意向加分。"直接的好處是購房者的子女可以在新加坡接受教育。目前新加坡的房價約合人民幣每平米5萬元，但是是使用面積，相比之下甚至比北京中心地帶的房價還低。"

去年房展會的明星--塞浦路斯的展位前，依然人頭攢動，開展第一天，十多傢塞浦路斯和葡萄牙房展商與某移民機構聯合參展，占據瞭近50個展位，打出瞭"打開歐洲大門的鑰匙"、"高性價比的低價現房"、"英國名校的塞浦路斯分校"、"展會購房/預定優惠"等標語，吸引瞭大量參會投資者，成為海外展區的最大亮點。

一位打算買房的費先生向記者透露道，今年以來一直在看房，最近已經看好瞭幾個項目，本以為在展會上會有一些項目進行打折促銷，但來瞭之後發現，大部分北京項目都沒有開盤，也沒有定價，很多隻是進行意向登記，這不免讓他感到有些失望。

自該政策出臺後，咨詢葡萄牙項目的申請人直線上升。辦鳳林鎮房屋貸款理葡萄牙買房移民項目不僅安全，而且申請材料簡單，無需提供資產來源證明，無年齡要求，無語言要求，種種寬松的移民政策使葡萄牙買房移民具有無可比擬的優勢。移民葡萄牙後，申請人及配偶子女即可享受與當地居民相同的福利待遇，尤其是對於有歐洲留學意向的孩子來說，可以盡早接觸歐洲教育，輕松入讀一流名校，而且費用比國際學生也低很多，可謂一舉多得。

北京市房地產業協會副會長兼秘書長陳志則發言表示，目前的政策偏負面，今年的市場可能會相對去年而言趨冷，房價穩定應該是大勢。

2012年10月9日，葡萄牙又出臺新移民法案：在葡萄牙出50萬歐元購買房產，5年後全傢即可獲得永久居住權。今年1月，葡萄牙政府又將居住要求從每年30天降為7天，成為對居住要求最低的歐洲移民國傢。

有一位投資人士戲稱，要想知道歐洲哪個國傢的經濟正處在危機邊緣，你隻要來北京房展會轉一圈就能大致明瞭--哪個國傢的房產叫賣的吆喝最響亮，就說明這個國傢的政府財政要危險瞭！

根據記者現場瞭解到的情況來看，受不久前嚴格的調控政策影響，本次房展會的出現的一個最大特征是很多本地參展項目沒有現場標明價格。按照北京的調控計劃來看，2013年房價控制目標為"全市新建商品住房價格與2012年相比保持穩定"。因此在這種背景下，很多項目報價謹慎。

雖然此次房展會參展的北京項目有近50個，同比2012春季房展增長20%。但是相比聲勢浩大的外地項目來看，本地項目依然僅占到所有參展項目的一成。這不得不讓人聯想到此前曾有北京的開發商聲稱，因銷售火爆，已無樓可賣，沒必要參展，即便參展的也無多少優惠想象空間。而不少外地項目的開發商則認為，出於北京限購又限貸等多重因素影響，現在來京參展可以說是來"淘金"的好時機。

相比之下，與眾多深陷經濟泥沼難以自拔的歐洲國傢大打房產投資移民牌不同的是，美國、英國、新加坡等經濟形勢較穩定的國傢則繼續保留瞭對於移民的謹慎態度：主要以購房投資為賣點，對購房移民絕口不提。

海外房用移民賺吆喝

盡管北京的項目較去年房展會相比有所增長，但是在現場還是能感受到北京樓盤的寡不敵眾，不少購房者發現，現在他們不得不面對的一個荒誕現實是：在這裡你能買到全世界的房子，但是北京的除外。的確如此，在北京的房展會上，北京樓盤似乎成瞭最稀缺的資源。

記者瞭解到，此次共有91個海外項目參展，包括加拿大、美國、英國、澳大利亞、法國、荷蘭、西班牙、葡萄牙、拉脫維亞、塞浦路斯、新西蘭、新加坡、菲律賓等國傢和地區。看著海外館懸掛的近20個國傢的國旗，讓人不禁感嘆，全世界的房產商都瞄準瞭中國人的錢袋，而海外置業甚至舉傢移民又正好成為時下中國富人們的熱門選擇。

在現場可以看到，除瞭傳統的美國、加拿大、澳洲等海外項目持續火爆之外，為迎合西班牙、葡萄牙、塞浦路斯等近年來購房和移民門檻較低的國傢需要，海外館還單獨開辟瞭歐洲館。

從《安傢》記者實地調查反饋的情況來看，本次房展會上，"北京本地樓盤價格捉迷藏、遲遲不肯揭開真面目"，與"身陷債務危機的歐洲國傢擺攤吆喝賣房送移民資格"，成為頗為引人關註的兩大看點。

根據記者在現場瞭解到的情況來看，西班牙、葡萄牙近年來房產價格幾近跌入谷底，當地政府為瞭吸引外資，振興經濟，發展房地產市場，先後推出瞭鼓勵外國人買房移民的政策。而對於想要移民的國人來說，這一安全性高、簡單易操作、方便快捷的移民通道開通為其創造瞭很好的條件。

拿葡萄牙來說，2012年8月9日，葡萄牙2012年28號修正法案更改瞭2007年7月4日的23號法案，推出瞭旨在吸引外國投資的投資移民法律。新的投資移民政策規定，隻要在葡萄牙購買至少50萬歐元的不動產就可以申請葡萄牙居留權，投資期滿5年後就可以獲得永久居留權。

和以往不同的是，此次房展會的展館從高端繁華的CBD核心的國貿中心、變更到略遜一籌的北京展覽館，展館的變化一度引發瞭業界的諸多猜測和遐想。"參加房展會的外地項目和海外項目越來越多，北京項目的空間不斷被擠壓，為瞭更全面地展示項目，我們決定移至北京展覽館。"組委會副秘書長鄭向東向記者解民間信貸代償缺錢急用哪裡汽車貸款釋瞭原因。

西班牙投資移民也有相似的政策規定，其購房的價格基本相當於國內二三線城市房地產價格，並擁有永久產權。

價格躲貓貓遍地歐洲房 2013北京春季房展會觀察

自2012年初塞浦路斯放開移民政策以來，購買30萬歐元即可在2個月內獲得全傢永久居留權，沒有移民監要求的"最開放移民政策"，開始受到中國投資者的關註。盡管目前出現瞭銀行業危機，但溫暖舒適的地中海氣候，配上國際化的教育和犯罪率極低的良好治安，塞浦路斯依然對中國中產階級小富人群有著獨到的吸引力。

盡管很大一部分購房者主要關心的是移民政策，但是也不乏一些真心"抄底"的投資者。一位前來咨詢塞浦路斯項目的李先生就表示："現在手裡有一些閑錢，想購房投資，但是現在國內的限購政策和新國五條的發佈不利於購房投資，相比之下，國外的限制相對少一些，所以我準備在海外購房投資，而且現在不是有買房移民項目嘛，如果在國外買一套房產，既能移民，又能投資，一舉兩得。"

內容來自sina新聞

除瞭地址的轉移，本次房展會還出現瞭一些新的特征和趨勢，比如，北京參展項目不報價，海外項目和旅遊地產項目火爆以及購房理財相結合等。盡管褒貶不一，北京房展會依然以最直接的方式，最接近市場趨勢的特征記錄著北京乃至全國住房改革與房地產業的變遷。

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據北京房展組委會介紹，此次房展會五環以內項目僅占北京總項目數量的5%，五環至六環占到73%，六環以外的項目則占22%。物業類型涉及普通住宅、花園洋房、別墅、公寓、商業、寫字樓等多種形態。戶型以70-90平米的小兩居和小三居為主。從產品來看，參展項目充分契合瞭當前北京住宅市場以滿足剛需為主的供需特征。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/11242237587.shtml