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華僑城譚笑十年深耕北京 樓王5月入市民間信貸銀行信貸民間信貸
譚笑：各位網友好！我是來自北京華僑城的譚笑，謝謝大傢的關註。
主持人：也就是說我們其實不是做一個簡單的住宅的項目，我們是造城的理念在裡面，這裡面包括旅遊、居住、商業，以及可能就業產業的配套都在裡面去實現。所以這個可能是其他房企難以復制的一種模式。我想居住在這麼一個1.5平方公裡的城裡面的居民肯定會感覺非常的幸福，因為這裡面有這麼多的配套，現在我感興趣的是，我們今年北京華僑城有什麼樣的新的舉措，新的產品面世呢？
和其他的開發企業發展的模式不太一樣，我們通過這樣的方式確立華僑城在房地產開發市場上特殊的地位。竹北市土地貸款額度
上海做世博會的時候，北京派團去參加展覽、表演，北京市政府的代表團裡面，歡樂谷的表演是最主要的代表隊伍，已經代表北京本地的品牌瞭，在北京的影響很大，而且整個項目在北京東南地區的片區影響都很大，形成瞭北京的重點區域。
主持人：各位新浪樂居網友大傢上午好，我是新浪樂居北京主編務名楊，今天非常有幸請到北京華僑城副總經理譚笑先生一起跟我們做一次關於北京華僑城深入的訪談，譚總先跟我們的網友打個招呼。
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本文導航
- 華僑城十年深耕北京
- 譚笑：華僑城關註教育 提升使命感
- 譚笑：融入北京 與城市同發展
譚笑：您剛才提到這個問題，我一下子想起瞭中央電視臺做的"你幸福嗎"這個專題，我們年底的時候搞業主的活動，現在華僑城每年有一個品牌的活動，就是業主節，我們也跟業主做瞭一些滿意度調查，華僑城的業主確實是滿意度很高，而且華僑城的業主對華僑城這個品牌的忠誠度很高，真正在華僑城裡面業主自住的，親朋好友住在一個小區裡面的特別多，華僑城的品牌對他們的生活品質狀況來講，滿意度很高。我們說你幸福嗎，我們感覺華僑城的業主應該很幸福，因為跟華僑城的開發理念有關系，我們造城瞭以後，城裡面的人怎麼生活，我們特別強調生活的文化氛圍，生活的舒適度，便利性這些是我們打造出來的，我們從深圳帶來的經驗。而且我們經過十年的深耕，北京華僑城這個項目，應該說成熟度已經很高瞭，文化設施、娛樂設施都有瞭，包括我們大的生態環境。有歡樂谷，綠化隔離帶都是我們自己建設的，小區裡面的景觀環境也是華僑城的優勢和特點，小區裡面的生活環境，生態環境和景觀環境是非常優越的。到現在為止華僑城一共推出瞭五期產品，今年推出的就是第五期產品，有五棟樓，這五棟樓處在北京華僑城生態居住社區的北側，在我們內部叫做一號院，應該說生活環境是比較好的。而且目前 基本上都屬於現房和準現房階段，小區的園林、環境景觀都已經出來瞭，這次還有我們的景觀樓王，前後左右都是花園，西側就是鄰著北京華僑城的黃岡中學，伊頓國際雙語幼兒園，生活的環境是非常舒適的。
主持人：其實我覺得今天能主持這次論壇，機會特別難得，因為在我個人的從業認識裡，我覺得華僑城是一個幹實事，非常沉穩的企業，平時很少有機會跟華僑城高層進行深入的訪談，所以機會十分難得。據我所知道，北京華僑城是2002年在北京拿地，做的北京華僑城這個項目。這麼算來，現在已經有十年的歷程瞭，像這麼一個樓盤，能在北京做十年，其實相對於其他很多房企來說，這個速度並不能算很快，我想請教一下，北京華僑城在這十年裡面，為什麼會給大傢造成項目發展比較平穩的印象，給我們揭示一下其中的原因好嗎？
然後才是我們的商業配套，綜合配套，學校、文化娛樂設施，整個通過十年之後，打造成北京的一個綜合的成熟的稀缺的應該說高端生活的居住區，這是我們的發展理念。
新浪樂居訊：2000年，正值粵派地產進京元年，華僑城和萬科、金地、富力、合生創展這些粵派實力房企搭上瞭進京首班車。2002年，華僑城在北京東四環拿下瞭一宗巨型地塊，正式進軍北京市場。歷時十年，其他房地產開發公司項目已經在北京遍地開花之時，華僑城專註深耕北京華僑城項目，打造國內旅遊地產第一品牌。4月27日，北京華僑城副總經理譚笑接受新浪樂居專訪，分享北京華僑城十年發展歷程和心得。
內容來自sina新聞
北京華僑城一共占地1.5平方公裡，但是這在十年當中，我們華僑城全國發展十幾個華僑城，這個項目占地最小，我們的開發模式就是成片綜合開發的模式，而且是旅遊加住宅，商業配套，其他的生活、文化、娛樂設施綜合開發的概念，這是我們的特有模式，也是我們的優勢所在。經過十年，北京的歡樂谷也成為一個旅遊品牌，現在不是我們自己提出，北京市政府也這麼提，外地遊客，外國遊客到瞭北京，登長城，逛故宮，遊歡樂谷，看金碧王朝，這是一個重要的景點。
今年三月份的時候剛剛推出瞭五期的第一棟樓，是18層的板樓，南北通透，主力戶型也是170平米到220平米左右，比較舒適，客戶的認可度很高。華僑城的品牌程度這麼高，而且我們基本屬於現房的狀態，我們還因為一些其他的政策原因影響，這兩棟樓實際上關註的人已經有一到兩年的時間瞭，一直在等著，其他的特殊政策的原因，所以客戶的認可度非常高，沒有推出來基本上就已經認購完瞭，而且還有很多客戶很關註我們的後期產品。因為沒有買到華僑城的房子很遺憾，所以我們計劃在五月份再推出兩棟樓，一棟也是現房，12層的板樓，是景觀樓王，主力戶型在170平米到300多平米，偏大的戶型，12層的板樓，舒適度很高，類似於花園洋房的概念，而且南北都是大花園，小區的中央警官花園，樓間距都是80米以上，非常的舒適。現在五一期間要開放主力戶型的樣板示范區，是270度景觀大宅，還有一棟是高層的板塔結合的，我們還有三棟這樣的樓，現在正在建設，年底就可以封頂瞭，部分的客戶年底就可以入住，我們也準備五月份推出，量都不大，因為現在關註我們的客戶很多，真正的量已經不多瞭，這兩棟樓加起來200多套房子，5號樓的高層板塔結合的那棟，主力戶型小一點，可能有120左右的兩居，剩下的小的復式結構的房子，還有140平米的三居，還有200多平米的四居室，產品比較緊俏。
主持人：非常適合多口之傢，三代同堂都可以住在裡面，比較舒服。那麼價格上怎麼樣？
譚笑：現在的價格比較敏感，大傢關註的比較多，我們也很關註這個問題，因為國傢出瞭"國五條"，北京市也出瞭細則，變得很敏感，從我們的角度來講，肯定按照市場規律來辦事。現在大傢知道東四環的沿線基本沒有供應量瞭，尤其是東四環這個區域，大傢認可度比較高，華僑城在東四環應該也是比較有代表性的項目。據我們瞭解，目前東四環大概都在五萬往上的價格區間，但我們是央企，國有企業，而且我們也是大的上市公司，肯定會首先順應國傢的政策，對國傢的大政方針做出我們的貢獻，我們在價格上沒有很高的期望值，我們希望按照市場規律辦事，三月份推出的基本售謦的樓均價還不到四萬塊錢，在東四環應該是性價比很高瞭。後續我們推出的產品，因為產品升級瞭，而且剛才說瞭，有景觀樓王，我們總共50多套房子，非常稀缺，現在的關註度非常高瞭，所以我們希望能夠在4到5萬的區間，東四環應該還是性價比相對比較高的。
主持人：在五月份你說要推出，現在有沒有一個大概的節點，上旬還是中旬或者下旬，很多購房者想把錢準備好，別到時候你推出瞭，我財力上有問題，買不到怎麼辦。
譚笑：原來按照我們的規劃在五月份的中上旬，但是現在有一些北京的執行細則，銷售手續，預售手續，其他的相關的手續正在辦理，辦理這些手續的周期可能要看政府那邊的把控瞭，我們還是希望努力盡快的把產品推向市場，因為我們還是覺得客戶關註度很高，我們希望早點給大傢一個驚喜。
譚笑：華僑城今年已經十年瞭，我記得是02年的時候，或者更早，但是和北京市政府、朝陽區政府是2001年簽訂的戰略合作協議。應該說是我們華僑城進北京的第一個項目，也是華僑城區域化的比較大的綜合性的項目。2000年剛過的時候，提出瞭粵派房地產開發企業進京，當時還做瞭一些系列的專題報道，我的印象很深刻，華僑城也作為粵派地產進京的代表企業，做瞭專門的介紹，我記得當時和萬科、金地，富力，合生創展這樣的企業進來。我們和他們的發展的方式和速度為什麼不太一樣呢？這和華僑城的理念和開發模式確實有關系，我們經過十年在北京的深耕，雖然不像其他房地產開發企業那樣遍地開花的發展，但是確實我們通過十年踏踏實實打造瞭一個華僑城。我們自己也這麼講，十年造瞭一個城出來，大傢比較瞭解，在國內房地產行業華僑城最有名的是旅遊地產開發第一品牌，大傢對這一點認可的比較高。這也是華僑城最主要的優勢和我們開發的最主要的模式。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-28/17482162993.shtml
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