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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


 聚焦

  大戶型房源借機促銷

  雖然今年"五一"樓市成交數據慘淡,但立夏後北京氣溫回升,樓市也進入瞭二季度的沖刺階段。近期,為瞭消化庫存、回籠資金和沖刺二季度業績,多傢北京房企紛紛搶跑市場,推盤力度大增,有望帶動5月成交回升。

  而記者從北京市住建委網站獲悉,雖然截至5月8日,5月僅有恒大幸福傢園、綠地中心 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)兩個項目獲批入市,但4月已有31個批次的項目獲批入市,3月也有27個批次項目獲批入市。從網簽備案通常滯後兩周看,4月底大批項目入市將推高5月的成交量。

  據悉,其28800元/平方米的房源是最靠街的15號樓的一層房源,包括瞭地下室,其餘房源價格仍在3萬元/平方米以上。但記者對比售樓處一期的銷控表價格可看到,每套房源都出現瞭30萬元以上的降幅。

  海梓府可謂北京"最實降"的項目,除打出瞭最低價28800元/平方米起的廣告外,還有"6萬抵14萬"等優惠。新京報記者 自曾暉 攝

  北京頂級豪宅二手房直降千萬 集中拋售或因反腐



  積極入市,樓盤搶客

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  "5月樓市成交一定會有上升。"北京和裕地產公司營銷中心總經理王騫稱,三四月份購房者已經歷瞭一次小觀望,隨著入市樓盤增多,一些項目如東亞臺湖印象、海梓府等打降價折扣牌的也會吸引購房者入市,預計將帶動5月的整體成交。

  【相關報道】:      

  記者在林肯公園售樓處瞭解到,項目推售的145、160平米大三居報價為34000元-36000元/平方米,但推出"25萬元傢居優惠",購房者可以選擇直接抵扣房款,折算後單價最低在32000元左右。但95平米的兩居則無優惠,報價仍近37000元/平方米。



  國內遇冷房企海外掀投資熱 一季度投資額上升大

  北京樓市打折優惠的樓盤逐漸增多,區域逐漸從六環外向六環裡、五環外蔓延,亦莊成為"領降地區",而打折樓盤的類型除瞭"平價走量"的剛需項目外,一些針對改善型的大戶型的房源也開始加快周轉速度。

  業界稱"紅五月"難再現

內容來自sina新聞

  5月以來打出降價牌的樓盤中,海梓府可謂"最實降"的項目,除瞭打出瞭最低價"28800元/平方米起"的廣告外,還有"6萬抵14萬"等優惠。

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  業內人士介紹,2012年1-4月,北京樓市也出現瞭一股"以價換量"的風潮,而隨著當年5月成交量大漲54%,完成瞭市場的預期逆轉,樓市量價都開始瞭強勁反彈。但由於2013年的成交基數很高,多位人士都預測今年"紅五月"難再現。

  "同比成交量肯定會再下跌,環比可能會上漲。"亞豪機構副總經理任啟鑫稱,2011年全年成交量低,很多觀望抑制的購房需求在2012年爆發,而2013年整體成交在高位,消化瞭大量需求。北京從去年開始有7萬套自住房在持續分流剛需客群,預計今年的商品住宅成交量可能會維持平穩,難以大漲。高策董事長陶紅兵昨日也對記者表示,今年的北京樓市會從2013年的狂熱狀態回歸到正常狀態。

  機構統計顯示,北京"五一"期間樓市成交量同比大跌七成,原因是多數樓盤延長瞭蓄客時間,未在"五一"搶開。"市場其實沒有那麼悲觀,隻是開發商調低預期,購房者的買房時間增長。"大興一傢國有房企營銷負責人表示,從成交數據上看,其實今年和2012、2011年同期差別不大。

  海梓府領降亦莊

  據亞豪機構統計數據顯示,包括首開香溪郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首地·浣溪谷 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、潤楓領尚 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、路勁世界城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等項目在內,5月北京商品住宅市場預計有37個項目入市,同比去年增加瞭32%,同時創下自2010年北京開始限購以來,5月同期開盤項目量的新高。

  5月7日上午,記者來到瞭南五環外、亦莊涼水河以西的海梓府,發現現場人氣很旺,有3-4組客戶看房。據銷售人員介紹,項目自4月底降價後每天都有房源成交。



  "我這套房價格比一期降低瞭56萬元。"現場看房的王小姐對記者說,她想買的76平方米兩居,銷控表上一期的價格是319萬元,現報價是271萬元,交完首付後還能減8萬,折算單價在34600元/平方米。

  亦莊河西區是2013年的成交熱區,聚集瞭萬科金域東郡、北京城建海梓府、方興金茂悅等項目,2013年12月,這三個項目同日開盤搶客,價格都在34000元/平方米左右。據悉,海梓府蓄客時間最短,開盤也最倉促,而銷售速度一直較慢。年後觀望情緒加重,該項目後期還有大批的供應,促使其開始調價。

  據銷售人員介紹,項目這次做促銷是為瞭把去年12月開盤的4棟樓尾房賣完。而截至記者發稿前,項目的相關負責人還未給出回應。

  而緊鄰海梓府的萬科金域東郡4月剛開盤,相比一期小洋房34000元/平方米以上的成交價,本次推售的5號樓高層產品價格也有較大縮水,兩居報價為28000元-29000元/平方米。記者看到,5號樓沙盤下是項目的化糞池,樓座位置在小區中較差,目前剩餘尾房為23層的74平米兩居,折合單價27800元。萬科相關負責人表示,這主要還是房源的差異,很快還將推出小高層的後續房源。

北京樓市紅五月不紅 新盤入市紮堆成交待考驗

  相比海梓府的價格"統一"跳水,在位置較好的亦莊核心區,則出現瞭針對大戶型房源的優惠促銷。緊鄰亦莊文化園地鐵站的亦莊老盤林肯公園打出瞭"折合毛坯26000元/平米起"的廣告,實際包括精裝修在內單價在32000元/平米以上。



  業內人士分析指出,該項目的優惠實際為項目促銷行為。有些樓盤在市場好的時候也搞促銷,隻是手段不同而已。

  同樣做大戶型促銷的還有位於南六環外的龍湖時代天街 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目。據其銷售人員介紹,項目168平方米的四居準現房預計在6月交房,售價18000元/平方米起,而周邊萬科橙等期房項目4月入市的售價在22000元/平方米左右。

  "現在市場沒有那麼好,項目隻剩下40來套大戶型,想趕緊一把清盤瞭。"北京龍湖相關負責人稱,2013年初,龍湖推售一棟136平方米四居的樓座時,成交價在17900元/平方米。

  本版采寫/新京報記者 自曾暉 實習生 辛恩波

  (新京報)



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08112723202.shtml

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